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起原：财经杂志
70城1月新址价钱高潮城市督察个位数，二手房扫尾链接四月普跌，但同比降幅均扩大，阛阓仍在筑底
2月13日，国度统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价钱在2026年1月的变动情况。
再行房阛阓来看，70个大中城市中，有5个城市的新址价钱环比高潮，折柳是大连、合肥、厦门、武汉、南充。其中，大连以0.2%的涨幅领涨寰球，此前恒久领涨的上海本月价钱与上月抓平。
上海易居房地产接洽院副院长严跃进评释注解，这些城市在价钱转化后有较高的性价比，部分好房源呈现价钱反弹的积极推崇。
“以大连为例，它过程深度转化，产业基础塌实，‘东说念主产城’会通逻辑明晰，具备企稳反弹的基础。”他暗示。
举座来看，二线城市本年1月的新址价钱环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。一线和三线城市的新址价钱环比折柳下降0.3%和0.4%，跌幅均与上月抓平。
不外，与旧年同时比较，新址价钱依然不才降。国度统计局数据透露，1月，一二三线城市新址价钱同比折柳下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅折柳扩大0.4个、0.4个和0.2个百分点。
二手房阛阓，本年1月有两个城市的价钱出现环比高潮，折柳是涨0.4%的扬州和涨0.3%的湛江。在此之前，寰球70城二手房价钱已链接四个月全线下落。
比较一线城市，二线城市房价跌幅更早收窄。
1月，一二三线城市的二手房价钱环比折柳下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅较上月折柳收窄0.4个、0.2个和0.1个百分点。
不外，比较旧年同时，二手房房价依然不才行通说念。2026年1月，一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，二三线城市二手房价同比折柳下降6.2%和6.1%，降幅折柳较上月扩大0.2个和0.1个百分点。
中邮证券在近日发布的一份研报指出，二手房成交数据在2026岁首出现角落回暖，开释出了阶段性竖立信号。而二手房价钱同比降幅赓续扩大，意味着价钱体系尚未完成转化出清；环比降幅收窄，更接近于下行斜率放缓，而非价钱核心的竖立，意即房价还未复原到合理水平。
一位头部券商分析师对《财经》暗示，一线与核心二线城市房价止跌对寰球房价趋势来说更有鉴戒兴趣。在房地产计谋体系还是较为完善的情况下，后续可赓续鼓吹降息或房贷贴息等货币计谋来促进阛阓回暖。
此外，在租房阛阓，字据克而瑞最新研报，尽管房钱举座仍处于下行通说念，但近期部分二手房业主聘任“以租代售”，并通过革命、建树升级等面孔优化房源。这类高品性房源荟萃入市，重叠改善型租出需求崛起，结构性拉高了举座套均房钱水平，1月重心55城套均房钱环比高潮0.5%。
其中，深圳、上海、北京的套均房钱收场同环比双涨，且价钱领跑寰球，折柳为0.74万元/月、0.63万元/月、0.59万元/月。
广东省住房计谋接洽中心首席接洽员李宇嘉以为，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的风雅开局，这种形状或将延续到3月、4月。但不管是阛阓供求态势、住户预期、置换链条，如故经济基本面，齐还有改善空间。
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